Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis Verden

Gutachten im Auftrag des Landkreises Verden, gefördert mit Mitteln des Niedersächsischen Ministeriums für Wirtschaft, Arbeit und Verkehr

Jung Hans-Ulrich, Matthias Franck und Alexander Skubowius

Hannover, Oktober 2004

Nähere Informationen zum GEK erhalten Sie bei der Wirtschaftsförderung des Landkreises Verden .

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Ziel des vom NIW entwickelten Gewerbeflächenentwicklungskonzept (GEK) ist es, den Gemeinden einerseits hochwertige Flächen für die zukünftige Entwicklung zu sichern und andererseits durch eine mit den Nachbargemeinden abgestimmte ?Gewerbeflächenpolitik mit Augenmaß? Kosten für überdimensionierte Planungen und überzogene Bodenbevorratung zu sparen. Alle diesbezüglichen Arbeiten des NIW verwenden eine regionale Betrachtungsebene (u.a. ist das vorliegende GEK als Baustein in ein ?Gemeinsames Gewerbeflächenentwicklungskonzept für die Landkreise Verden, Diepholz und Verden? eingebunden worden). Zentrale Elemente eines solchen durch Information, Transparenz, Koordination und Kooperation gesteuerten Verfahrens sind Gespräche mit allen Städten und Gemeinden vor Ort sowie ein Abstimmungsprozess mit den relevanten Fachplanungen auf Landkreisebene in mehreren Lenkungsgruppensitzungen.

Das NIW-Gewerbeflächenentwicklungskonzept erarbeitet Lösungen zu den folgenden Fragestellungen:

  • Wie war die Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Vergangenheit strukturiert? Mit welchen Nachfragetrends muss sich die Gewerbeflächenpolitik im Landkreis Verden künftig auseinandersetzen?

  • Wie ist der Landkreis Verden mit seinem aktuellen Gewerbeflächenangebot aufgestellt? Ist das Gewerbeflächenangebot vor dem Hintergrund der allgemeinen Trends und Entwicklungen auf der Angebots- und Nachfrageseite für die unternehmerischen Zielgruppen attraktiv und quantitativ ausreichend?

  • Sind die verschiedenen Planungen zukunftsorientiert, d.h. können sie zu hochwertigen und nachfrageorientierten Gewerbeflächen entwickelt werden? Ist es ggf. sinnvoll, sich von einzelnen Planungen zu verabschieden, um sich stärker für andere Gewerbeflächenpotenziale zu engagieren?

  • Welche Flächenpotenziale stehen für die künftige gewerbliche Entwicklung zu Verfügung? Welche Vorschauflächen sollten langfristig gesichert werden, um ein zukunftsorientiertes und vielfältiges ?Flächenangebot mit Augenmaß? zu entwickeln? Welche Entwicklungsprioritäten sind für die einzelnen Vorschauflächen zu setzen?

  • Wie muss das Gewerbeflächenangebot des Landkreises Verden im Sinne eines effizienten Standortmarketing gestaltet und kommuniziert werden? Welche Gewerbeflächen sind für welche Zielgruppen am besten geeignet.

Das NIW-Gewerbeflächenentwicklungskonzept besteht entsprechend aus folgenden Bausteinen:

  • Standortbedingungen sowie Aktivitäten der kommunalen Gewerbeflächenpolitik und der Wirtschaftsförderung im Landkreis Verden,

  • Zusammenstellung und Bewertung des derzeitigen Gewerbeflächenangebots sowie Analyse der Gewerbeflächennachfrage,

  • Bewertung des zukünftigen Gewerbeflächenangebots, d.h. von Planungen und potenziellen Gewerbeflächen. Für jede dieser sogenannten Vorschauflächen ist ein Profil erstellt worden.

  • Konsequenzen für die künftige Gewerbeflächenpolitik und ?vermarktung des Landkreises Verden.

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